2018 İmar Barışı kapsamında düzenlenen Yapı Kayıt Belgesi (YKB), ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların mevcut hâlinin kayıt altına alınmasına yönelik bir belgedir. Ancak YKB, taşınmazın tapu kaydını kendiliğinden güncellemez ve bağımsız bölümlere ayrı tapu vermez.
Bu nedenle "YKB'm var" ifadesi, tapunun güncel olduğu veya kat mülkiyetinin kurulduğu anlamına gelmez.
Yapı Kayıt Belgesi, yapının mevcut fizikî durumuna ilişkin bir kayıt sağlar. Tek başına tapudaki "arsa", "tarla" veya başka bir vasfı "bina"ya çevirmez. Ayrıca bağımsız bölümler üzerinde kişiye ayrı mülkiyet hakkı ve tapu senedi vermez.
YKB, yapının deprem güvenliği, teknik uygunluğu veya bütün imar sorunlarının kesin olarak çözüldüğü anlamına gelen bir belge olarak da görülmemelidir. YKB, tapu siciline otomatik olarak işlenen bir mülkiyet belgesi değildir. Taşınmazın aynî hak ve mülkiyet durumu tapu kaydı üzerinden belirlenir.
Ana taşınmaz tapuda hâlâ arsa veya tarla olarak görünüyorsa, yapının tapu sicilinde bina olarak gösterilebilmesi için cins tashihi işlemi gündeme gelir. Bu, taşınmazın tapudaki vasfının fiilî duruma uygun hâle getirilmesidir.
YKB bu süreçte önem taşıyabilir; ancak uygulamada tek başına yeterli değildir. Somut olaya göre mimari proje, zemin tespit tutanağı, harç ve tapu müdürlüğünün aradığı diğer belgeler söz konusu olabilir.
Cins tashihi, örneğin tapudaki "arsa" vasfının "bina" olarak düzeltilmesini sağlar. Fakat bu işlem, tek başına dairelere ayrı tapu çıkarıldığı anlamına gelmez.
Kat mülkiyeti, binadaki bağımsız bölümlerin her biri bakımından ayrı aynî hak kurulmasını ve bağımsız bölüm tapularının oluşmasını ifade eder. Bu sebeple YKB ile kat mülkiyeti birbirinin yerine geçen işlemler değildir.
YKB'ye dayanılarak kat mülkiyeti kurulması bakımından; taşınmazın tapu kaydı, teknik belgeler, yönetim planı ve özellikle hisseli taşınmazlarda maliklerin iradesi belirleyicidir. Tek bir hissedarın YKB sahibi olması, diğer paydaşların hisseleri veya bağımsız bölümler üzerinde tek başına tasarruf yetkisi vermez.
Paydaşlar arasındaki uyuşmazlık, eksik rıza veya belgesel yetersizlik, cins tashihi ve kat mülkiyeti işlemlerini doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle işlem öncesinde tapu kaydı ve malik yapısı dikkatle incelenmelidir.
YKB önemli bir başlangıç belgesi olabilir; fakat tapunun yerine geçmez. Sağlıklı hukukî değerlendirme, taşınmazın mevcut tapu vasfı, hissedarlık yapısı, yapıdaki bağımsız bölümler ve teknik belgeler birlikte incelenerek yapılmalıdır.
Başlıca mevzuat: 3194 sayılı İmar Kanunu Geçici m.16 ve ilgili ikincil düzenlemeler.
Yapı Kayıt Belgeniz, cins tashihi veya kat mülkiyeti işlemleriniz hakkında danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.